Jan-Moritz Becker
Immobilieninvestor, Gutachter & Unternehmer
Kapitalanlage-Immobilien ohne Eigenkapital. Ohne Aufwand. Mit System.
Über 200 Investoren pro Jahr bauen mit uns ein Immobilienportfolio auf – 99% davon ohne einen Cent Eigenkapital.
324+ Glückliche Investoren
324+ Glückliche
Investoren
- Bekannt aus:
200+ Einheiten/Jahr
~50 Mio. € Volumen
dreistellige Verwaltungs-einheiten
- Das Problem
Dein Depot wächst. Nur eben mit Deinem Geld — nicht mit dem der Bank.
Du investierst bereits — richtig.
Du machst schon vieles richtig: ETFs, Einzelwerte, ein diszipliniertes Depot. Aber irgendwann fällt der entscheidende Satz auf: Jeder Euro, der dort arbeitet, ist Dein eigener. Es gibt keinen Hebel. Genau das ist der Unterschied zwischen Vermögen aufbauen — und Vermögen beschleunigen.
Drei Punkte, die Du wahrscheinlich kennst:
Kein Fremdkapital-Hebel.
An der Börse investierst Du nur Dein eigenes Kapital. Bei der Immobilie finanziert die Bank den Großteil mit — dieser Hebel fehlt Deinem Depot komplett.
Die Immobilie scheint kompliziert.
Objektsuche, Finanzierung, Notar, Verwaltung, Mieter — neben Vollzeitjob kaum zu stemmen. Und ein einziger Fehlkauf kann Jahre kosten.
Banken und Makler denken in einer Wohnung — nicht in einem Portfolio.
Niemand zeigt Dir, wie aus der ersten Einheit ein skalierbarer Bestand wird.
- Die Lösung - Das Cashflow-quartier-prinzip
Ein System, das den Banken-Hebel für Dich nutzbar macht.
Wir verbinden die Finanzierungslogik einer Bank mit einem durchgeplanten Ablauf — von der ersten Einheit bis zum Portfolio. Du triffst die Entscheidungen, wir übernehmen die Mechanik.
1. Ohne Eigenkapital
Wir strukturieren die Finanzierung über Deine Bonität und Dein Einkommen, nicht über Erspartes. 99 % unserer Investoren starten ohne einen Euro Eigenkapital.
2. Ohne Aufwand
3. Skalierbar
Wir bauen nicht auf eine Wohnung, sondern auf einen Bestand. Jede Einheit ist so strukturiert, dass die nächste finanzierbar bleibt.
Joel Preikschat
Pascal Schultis
Myriam Schmöe
Pascal M.
Marcel Pfenning
Marcel Thiäner
So verhelfe ich Dir zu Deinem Immobilienportfolio
Immobilien ohne Eigenkapital kaufen und sie ohne eigenen Aufwand abbezahlen lassen? Das klingt fast zu schön, um wahr zu sein? Nachdem ich selbst mehr als 40 Wohneinheiten auf diese Weise finanziert habe, helfe ich meinen Kunden und Partnern seit mehreren Jahren dabei, genau das Gleiche zu tun.
WERTSCHÄTZEND UND AUF AUGENHÖHE
DIGITAL UND PERSÖNLICH
SERVICE ALS SELBSTVERSTÄNDNIS
NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT
- Unser Ablauf
Und so gehts:
01
Kostenloses Erstgespräch
In unserem kostenlosen Erstgespräch klären wir, wie wir beim Aufbau deines Portfolios ohne Eigenkapital unterstützen können und erklären unsere Spezialisierung auf Entwicklungsregionen in Deutschland. Wir bieten einen Rundum-sorglos-Service, aber beachte, dass Neubauprojekte nicht zu unserem Angebot gehören.
02
Objektvorstellung
Um deine Investitionsmöglichkeiten zu bewerten, benötigen wir deine Bonitätsunterlagen, die du uns einfach über den angegebenen Link zukommen lassen kannst.
Danach suchen wir für dich eine Cashflow-Immobilie, die perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist und stellen sie dir vor.
03
Finanzierung
Bei der Finanzierung suchen wir für dich die idealen Konditionen, auch ohne den Einsatz von Eigenkapital. Dazu prüfen wir nicht nur die Angebote von Großbanken, sondern berücksichtigen auch kleine Regionalbanken, um dir eine möglichst günstige Finanzierung zu sichern. Sobald wir das perfekte Finanzierungskonzept für dich entwickelt haben, vereinbaren wir einen Termin, um deine individuelle Cashflow-Rechnung durchzugehen. In diesem Gespräch erfährst du, welches Vermögen dein zukünftiges Objekt in Kombination mit deiner Finanzierung monatlich generieren kann.
04
Besichtigung
Nach dem du an deine CashflowRechnung und die Zahlen,Daten und Fakten deiner Immobilie einen Haken gemacht hast, folgt die Besichtigung. Hier kannst du dich im echten Leben von der Lage und der Substanz deiner Immobilie überzeugen.
05
Notartermin
Kostenloses Erstgespräch
In unserem kostenlosen Erstgespräch klären wir, wie wir beim Aufbau deines Portfolios ohne Eigenkapital unterstützen können und erklären unsere Spezialisierung auf Entwicklungsregionen in Deutschland. Wir bieten einen Rundum-sorglos-Service, aber beachte, dass Neubauprojekte nicht zu unserem Angebot gehören.
Finanzierung
Bei der Finanzierung suchen wir für dich die idealen Konditionen, auch ohne den Einsatz von Eigenkapital. Dazu prüfen wir nicht nur die Angebote von Großbanken, sondern berücksichtigen auch kleine Regionalbanken, um dir eine möglichst günstige Finanzierung zu sichern. Sobald wir das perfekte Finanzierungskonzept für dich entwickelt haben, vereinbaren wir einen Termin, um deine individuelle Cashflow-Rechnung durchzugehen. In diesem Gespräch erfährst du, welches Vermögen dein zukünftiges Objekt in Kombination mit deiner Finanzierung monatlich generieren kann.
Notartermin
Nachdem wir alle deine Fragen beantwortet haben, steht dem Erwerb deiner Cashflow-Immobilie nichts mehr im Weg. Mit der Unterzeichnung deines Kaufvertrags sicherst du dir deine Investition und leitest damit deinen Vermögensaufbau ein. Im Rahmen der Übergabe und Mietverwaltung wird etwa 4-8 Wochen nach dem Notartermin der Kaufpreis fällig. Sobald die Zahlung durch deine Bank erfolgt ist, organisieren wir die Übergabe deiner Immobilie. Unsere Mietverwaltung kümmert sich um alle wichtigen Aufgaben: Wir lesen die relevanten Zähler ab, stellen sicher, dass deine Mieter deine IBAN erhalten und überprüfen den Eingang der Mietzahlungen.
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Objektvorstellung
Um deine Investitionsmöglichkeiten zu bewerten, benötigen wir deine Bonitätsunterlagen, die du uns einfach über den angegebenen Link zukommen lassen kannst.
Danach suchen wir für dich eine Cashflow-Immobilie, die perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist und stellen sie dir vor.
Besichtigung
Nach dem du an deine CashflowRechnung und die Zahlen,Daten und Fakten deiner Immobilie einen Haken gemacht hast, folgt die Besichtigung. Hier kannst du dich im echten Leben von der Lage und der Substanz deiner Immobilie überzeugen.
Feedback
Das sagen meine Kunden & Partner
Als kompletter Anfänger wurde ich von Jan vom ersten Gespräch bis hin zur Finanzierung optimal begleitet. Er hat mir dabei stets ein gutes Gefühl gegeben, sodass ich in kurzer Zeit meine erste Immobilie sogar ohne Eigenkapital kaufen konnte.
Halil Ciftci
Durch Jan habe ich einen einfachen Einstieg in Immobilien gefunden. Das Team hatte auf jede meiner Fragen die passende Antwort, und wir haben stets eine gute Lösung gefunden, die für beide Seiten vorteilhaft war. Das war ein echtes Highlight für mich. Der gesamte Prozess verlief individuell und kooperativ. Dank der Strategie von Jan war es mir sogar möglich, die Immobilie ganz ohne Eigenkapital zu kaufen.
Jürgen Handwerger
Kenny
Fabian
- Medien
Jan Moritz Becker in den Medien
- Über mich
Immobilieninvestor, Gutachter & Unternehmer
Alles, was ich tue, unterliegt meinem Dogma: Durch Aufrichtigkeit und Leidenschaft strebe ich nach wahrer Freiheit. Denn Freiheit folgt dem Erfolg, und Erfolg kommt zu denen, die andere erfolgreich und wohlhabend machen. Deshalb ist es mir am wichtigsten, echten Mehrwert zu schaffen. Ich helfe dir dabei, deine finanzielle Freiheit durch Cashflow-Immobilien aufzubauen.
Jan-Moritz Becker
volumen
Einheiten
Bestand
Häufig gestellte Fragen:
Was unterscheidet Cashflow Quartier von anderen Immobilienanbietern?
Die meisten Anbieter verkaufen Dir eine Wohnung. Wir bauen mit Dir ein Immobilienvermögen auf. Der Unterschied ist fundamental.
Wir begleiten den gesamten Prozess: Strategie, Bonität, Finanzierungsstruktur, Objektauswahl, Notar, Erstvermietung, laufende Verwaltung. Kein Schritt bleibt Dir allein überlassen — es sei denn, Du willst ihn selbst übernehmen.
Gründer Jan-Moritz Becker kommt aus dem Bankwesen, ist zertifizierter Immobiliensachverständiger und hält selbst über 70 eigene Einheiten. Er kennt den Markt von innen — nicht nur als Vermittler, sondern als aktiver Investor.
Habt Ihr selbst Immobilien? Oder empfehlt Ihr nur, was andere kaufen sollen?
Alle Führungskräfte und Berater bei Cashflow Quartier investieren selbst aktiv in Immobilien. Wir empfehlen nur Strategien, die wir persönlich anwenden. Wir bauen unseren eigenen Bestand kontinuierlich aus — das gibt Dir die Sicherheit, dass hier keine Theoretiker sprechen.
Warum sollte ich Euch vertrauen?
Vertrauen entsteht durch Transparenz, nicht durch Versprechen. Deshalb: Keine garantierten Renditen, keine unrealistischen Prognosen. Stattdessen: Nachprüfbare Zahlen, namentliche Referenzen, dokumentierte Kundenfälle.
Wir wurden u. a. in der Tagesschau vorgestellt. Unsere Kunden sprechen öffentlich über ihre Ergebnisse — mit echtem Namen, echten Zahlen.
Verdient Ihr nur am einmaligen Verkauf?
Nein. Der Verkauf ist der Beginn — nicht das Ende. Wir verdienen langfristig durch Verwaltungsleistungen, Folgegeschäfte und den Aufbau dauerhafter Investorenbeziehungen. Unser Geschäftsmodell ist deshalb strukturell auf Deinen Erfolg ausgerichtet: Wenn Deine Immobilie nicht funktioniert, verlieren wir einen langfristigen Kunden.
Kurz: Wir haben keinen Anreiz, Dir das falsche Objekt zu verkaufen.
Was bedeutet 'Immobilien ohne Eigenkapital'?
Das bedeutet, dass Du kein Kapital direkt in die Immobilie einsetzen musst — keine Anzahlung, keine Kaufnebenkosten aus eigener Tasche. Die Finanzierung deckt den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) ab.
Voraussetzung: Du hast mindestens 20.000 € nachweisbares Vermögen (Konto, Depot, Versicherung, Bausparvertrag) — nicht als Einsatz, sondern als Sicherheitsnachweis für die Bank. Dieses Kapital bleibt in Deiner Hand.
99 % unserer Kunden setzen kein Eigenkapital direkt ein — und trotzdem gehört ihnen die Immobilie zu 100 %.
Wie läuft der Prozess konkret ab?
Wir analysieren Deine Einkommens-, Vermögens- und Finanzierungssituation — und geben Dir eine ehrliche Einschätzung: Ist der Zeitpunkt richtig? Welche Volumina sind realistisch? Welche Strategie macht für Dich Sinn?
Du erhältst konkrete Antworten — kein Pitch, kein Druck, keine Verpflichtung.
Kein Verkaufsgespräch. Eine Strategieanalyse.
Keine Massenangebote. Keine Standardlisten. Du erhältst gezielt ausgewählte Objekte, die zu Deiner Strategie, Deiner Bonität und Deinen Zielen passen — inklusive vollständiger Wirtschaftlichkeitsberechnung: Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Steuereffekte, langfristige Perspektive.
Transparent. Vergleichbar. Entscheidungsreif.
Sobald Du Dich für ein Objekt entschieden hast, holen wir die passende Finanzierung ein. Über unser Netzwerk aus über 500 Banken und Finanzierungspartnern vergleichen wir Konditionen und strukturieren die für Dich optimale Lösung — von der ersten Anfrage bis zur finalen Kreditzusage.
Du unterschreibst nur, wenn die Konditionen stimmen.
Du besichtigst die Immobilie persönlich — mit uns oder unseren Partnern vor Ort. Offene Fragen zu Objekt, Lage, Mietpotenzial und Entwicklungsperspektive werden — wenn nicht schon in den vorherigen Gesprächen geklärt — nochmal vor Ort beantwortet. Kein Besichtigungstourismus — eine fundierte Prüfung.
Sehen. Prüfen. Entscheiden.
Vor dem Notartermin gehen wir den Kaufvertrag gemeinsam mit Dir durch — verständlich, vollständig, ohne juristisches Kauderwelsch. Du kennst jeden relevanten Punkt, bevor Du unterschreibst.
Kein Notartermin ohne vollständiges Verständnis.
Der Kauf wird durch einen unabhängigen Notar rechtssicher beurkundet. Wir sind dabei — für Rückfragen, Klarstellungen und ein sicheres Gefühl beim wichtigsten Schritt des Prozesses.
Rechtssicher. Unabhängig. Verbindlich.
Der Kauf ist der Beginn — nicht der Abschluss unserer Zusammenarbeit. Wir begleiten die Objektübergabe, organisieren auf Wunsch die Erstvermietung und übernehmen die laufende Verwaltung — damit Du Dich nicht um den Betrieb kümmern musst, sondern Dein Kapital arbeiten lässt.
Viele unserer Investoren kaufen deshalb nicht einmal — sondern bauen mit uns über Jahre ein vollständiges Portfolio auf.
Kaufen. Delegieren. Skalieren.
In welchen Regionen kauft Ihr?
Ausschließlich in deutschen Städten mit mindestens 100.000 Einwohnern. Kein Bauchgefühl, keine Trendspekulation — sondern datenbasierte Standortanalyse nach klar definierten Kriterien: Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsmarkt, Infrastruktur, Mietnachfrage, wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit.
Das Ergebnis: Standorte, an denen Menschen auch in 10 und 20 Jahren wohnen wollen — und damit stabile Mietnachfrage und langfristiger Wertzuwachs.
- Team
Das Team hinter
Jan Moritz Becker
Alex
Davyd
Milan
Jannis
Joell
Michelle
Sarah
Außerdem im Fokus
Unsere Skool Community
- Immobilien Compass
- Do it your self Anleitung
- Keine teuren Coachings notwendig
- Die A-Z Anleitung um mit Immobilien durchzustarten.
- Für Einsteiger, als auch skalierer auf dem Weg eines riesigen Portfolios
- Inkl. Wöchentlichen LiveCalls, Vorlagen zu Kaufverträgen, Finanzierung von Nebenkosten, Verkäuferdarlehen mit denen ich alleine in Q1 2025 3 MFHs ohne EK gekauft habe
- Community von über 100 erfolgreichen Invesotren dir dir binnen 24h mehrer Antworten, auf deine Fragen und Bedürfnisse liefern
- Objekte
Unsere Objekte im
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Ludwigshafen, Danzingerplatz
Wuppertal, Bockmühle
- Social Media
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Alte Freiheit 16-18, Wuppertal
mail@janmoritzbecker.com
