Andere verkaufen Dir eine Immobilie. Wir bauen mit Dir ein Portfolio.

Für die meisten Finanzierungen: kein direktes Eigenkapital in die Immobilie. Was Du brauchst, sind 20.000 € nachweisbares Vermögen als Sicherheitsnachweis — auf einem Konto, in einem Depot, einer Lebensversicherung oder einem Bausparvertrag. Dieses Kapital bleibt bei Dir.

Diese 20.000 € sind kein Einsatz. Sie zeigen der Bank lediglich, dass Du finanziell diszipliniert wirtschaftest.

Als Orientierung: Ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 2.500 € ist in den meisten Fällen die Untergrenze. Entscheidend ist jedoch nicht allein die Einkommenshöhe, sondern die Gesamtbonität: bestehende Verpflichtungen, Vermögen, Beschäftigungssituation, SCHUFA.

Im Erstgespräch analysieren wir Deine individuelle Situation — ohne Standardformeln.

In den meisten Fällen ja. Bestehende Kredite schließen eine Immobilienfinanzierung nicht automatisch aus — entscheidend ist das Verhältnis von Einkommen, Vermögen und Gesamtverschuldung. Wir arbeiten mit über 500 Banken und Finanzierungspartnern zusammen und finden auch für komplexere Situationen häufig passende Lösungen.

Mit über 500 Banken, Regionalbanken, Sparkassen und spezialisierten Finanzierungspartnern — bundesweit. Zusätzlich pflegen wir langjährige direkte Beziehungen zu regionalen Entscheidungsträgern, die bei schwierigeren Finanzierungssituationen helfen können.

Bestehende Finanzierungen sind während der vereinbarten Zinsbindungsfrist von Zinsanstiegen nicht betroffen. Die meisten unserer Finanzierungen werden mit 5-, 10- oder 15-jähriger Zinsbindung abgeschlossen — Deine monatliche Belastung bleibt für diesen Zeitraum konstant.

Für die Anschlussfinanzierung gilt: Eine gute Immobilie in einer guten Lage hat bis dahin meistens an Wert gewonnen und die Restschuld durch Tilgung reduziert — das verbessert Deine Verhandlungsposition erheblich.

Wir nennen sie Dir offen — denn Du sollst eine informierte Entscheidung treffen: Leerstand: Mieter können ausziehen. In unserem verwalteten Bestand von über 500 Einheiten liegt die Leerstandsquote unter 1 %. Risiko real, aber beherrschbar.

Zinsänderungsrisiko: Betrifft neue Finanzierungen nach Ablauf der Zinsbindung. Durch lange Zinsbindungen und Tilgung ist dieses Risiko planbar.

Instandhaltungskosten: Immobilien verursachen laufende Kosten. Diese sind in professionellen Kalkulationen eingepreist und steuerlich absetzbar.

Wertentwicklung: Keine Garantie auf Wertsteigerung. Historisch sind deutsche Immobilienwerte langfristig gestiegen — wir investieren jedoch nur dort, wo wir strukturelle Treiber für stabile oder steigende Nachfrage sehen.

Unser Ansatz: Risiken nicht verschweigen, sondern systematisch reduzieren.

Mietnomaden und Zahlungsausfälle sind ein geringes, aber reales Risiko, das professionell gemanagt werden muss. Bei konsequentem Forderungsmanagement und sofortigem Handeln bei Zahlungsverzug lässt sich der Schaden in den meisten Fällen begrenzen. Ergänzend empfehlen wir Privathaftpflichtversicherungen für unsere Mieter, die Mietsachschäden abdecken — wir beraten Dich dazu im Einzelfall.

Mieter kündigen in der Regel mit mehrmonatiger Vorlaufzeit. Das gibt Zeit, die Neuvermietung zu starten, bevor ein Einnahmeausfall entsteht. Durch professionelle Vermietungsprozesse konnten wir in unserem verwalteten Bestand die Leerstandsquote auf unter 1 % begrenzen.

Für Neuinvestoren kalkulieren wir grundsätzlich einen Leerstandspuffer in das Finanzierungskonzept ein.

Nein — und jeden, der Dir das verspricht, solltest Du meiden. Wir geben keine Renditegarantien. Was wir geben: eine nachvollziehbare, datenbasierte Begründung für jeden Standort und jedes Objekt, das wir empfehlen.

Wenn Du möchtest: wenige Stunden pro Jahr. Wir übernehmen auf Wunsch die vollständige operative Verwaltung — Mieterkommunikation, Reparaturen, Abrechnungen, Leerstandsmanagement. Du erhältst regelmäßige Reportings und musst operativ nicht eingreifen. Investieren bedeutet bei uns: Entscheiden, unterschreiben — und das System arbeiten lassen.

Auf Wunsch koordinieren wir oder unsere Partnerbetriebe sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen. Durch unser Netzwerk an Handwerkern erzielen wir in der Regel günstigere Konditionen als Einzelinvestoren. Du kannst selbstverständlich auch eigene Dienstleister beauftragen.

Ja. Über unsere Unternehmensgruppe bieten wir sowohl Sondereigentumsverwaltung (SEV) als auch WEG-Verwaltung an. Beides ist optional — Du entscheidest, wie viel Du delegieren möchtest.

Wir empfehlen: Besichtigung und Notartermin persönlich wahrnehmen. Der Rest des Prozesses ist vollständig digital möglich. Um Reiseaufwand zu minimieren, lassen sich Besichtigung und Notar häufig auf ein bis zwei aufeinanderfolgende Tage bündeln.

Das ist genau unser Modell. Die erste Wohnung ist der Start — nicht das Ziel. Viele unserer Kunden haben innerhalb von 12 Monaten mehrere Einheiten erworben, andere haben innerhalb weniger Jahre zweistellige Wohnungsbestände aufgebaut.

Unser Prozess ist so strukturiert, dass er skalierbar ist: Nach dem ersten Kauf wissen wir gemeinsam, was für Dich funktioniert — und können den nächsten Schritt schneller und gezielter planen.

Einige Investoren haben mit einer Wohnung begonnen und sind innerhalb weniger Jahre auf zweistellige Wohnungsbestände gewachsen. Andere haben mehrere Mehrfamilienhäuser aufgebaut. Die Skalierungsgeschwindigkeit hängt von Bonität, Strategie und persönlichem Ziel ab — nicht von einer fixen Obergrenze.

Das Ziel vieler unserer Investoren: laufende Mieteinnahmen, die — nach Abzug aller Kosten — einen positiven Cashflow erzeugen. Ob und wann das erreicht ist, hängt von Objekt, Finanzierungsstruktur und Strategie ab. Im Erstgespräch rechnen wir das konkret für Deine Situation durch.

Immobilieninvestitionen bieten mehrere steuerliche Hebel: Zinsen und Abschreibungen (AfA) reduzieren das zu versteuernde Einkommen. Renovierungs- und Instandhaltungskosten sind als Werbungskosten absetzbar. Bei Denkmalimmobilien gelten erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG. Wichtig: Wir geben keine Steuerberatung. Binde Deinen Steuerberater frühzeitig ein — er kennt Deine Gesamtsituation.

Wir können bei Bedarf Steuerberater empfehlen, die Erfahrung mit Kapitalanlage-Immobilien haben. Generell empfehlen wir jedoch, Deinen bestehenden Steuerberater einzubinden und ihn bereits vor dem Kauf zu konsultieren.

Nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und dauert ca. 45 Minuten. Du erhältst eine ehrliche Einschätzung Deiner Situation — auch wenn das Ergebnis sein sollte, dass der Zeitpunkt noch nicht der richtige ist.

Wir haben über 800 Investoren aktiv begleitet. Aufgrund der Qualitätsstandards, die wir an unsere Beratung stellen, nehmen wir nicht unbegrenzt Kunden an. Wenn Du Interesse hast, empfehlen wir, zeitnah ein Erstgespräch zu buchen.